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Wohnhaus, Scheune und Garagen mit viel Potential im Zentrum von Dietenhofen

Verhandlungsbasis 369.000 €
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Christopher Borstelmann

Telefon:0981 / 97236766
Email:christopher.borstelmann@lb-realestate.de

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Immobilien Beschreibung

Handwerker aufgepasst!
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Dietenhofen und ist für Kapitalanleger und handwerklich begabte Selbstnutzer ideal geeignet.

Auf dem ca. 561 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche welches Denkmalgeschützt ist, eine separate Garage, eine große ehemalige Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 115 m², sowie eine weitere Garage mit genügend Ausbaureserven.
Die gesamte Nutzfläche (ohne Wohnhaus) beträgt ca. 307 m².

Über den im Ortskern liegenden Rathausplatz von Dietenhofen betreten Sie die Einfahrt der Immobilie.
Linkerhand befindet sich die separate Garage, welche genügend Platz für einen großen PKW oder Wohnwagen bietet.
Ausgehend von der Einfahrt liegt rechts das Wohnhaus mit acht Zimmern, einem Bad, einer Küche und reichlich Potential zum Ausbau im Dachgeschoss.

Mit einer Fläche von ca. 115 m², steht mittig auf dem Gesamtgrundstück die große Scheune, welche ebenfalls zu tollem Wohnraum umgestaltet werden kann.

Weitergehend verfügen Sie über ein Nebengebäude, welches reichlich Potential zur Wohnraumgestaltung bietet.
Dieses Gebäude grenzt an einer separaten verkehrsberuhigten Zufahrtsstraße an.
Zwischen der Scheune und den Gebäuden befindet sich genügend Grünfläche. Hier kann ein toller Garten angelegt werden.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Dietenhofen, welcher aktuell als Sanierungsgebiet ausgeschrieben ist.

Alle Räumlichkeiten werden nach dem Verkauf der Immobilie geräumt.

Zusammengefasst einige Details im Überblick:

– Denkmalschutz des Wohnhauses (Zuschuss für Sanierung)
– Erhöhte Abschreibung da Sanierungsgebiet
– Zentrale Lage (Ortskern)
– separate Garage
– 2005 Dach neu gedeckt
– 2002 neue Fassade mit Außendämmung am Sockel
– 2002 neue Kunststofffenster
– sehr viel Potential zum Wohnraumausbau
– sofort frei / verfügbar

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

 

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Zur Kontaktaufnahme:

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Land: Deutschland
Immobilie Nr.: 19442
Preis: Verhandlungsbasis 369.000 €
Größe: 225 m2
Räume: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Baujahr: 1700
Structure Type: brick
Flure: 2
Aussicht: Berg
Eigentum: Eigentum
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